Wohnung vor Verkauf sanieren in Hamburg
Höherer Verkaufspreis durch professionelle Sanierung. Schnellerer Verkauf durch attraktive Optik.
Ihre Vorteile
Höherer Verkaufspreis
Sanierte Wohnungen erzielen bis zu 20% mehr Erlös.
Schnellerer Verkauf
Attraktive Wohnungen finden schneller einen Käufer.
Bessere Verhandlungsposition
Keine Preisabschläge wegen Renovierungsbedarf.
Mehr Interessenten
Bezugsfertige Wohnungen sprechen mehr Käufer an.
Unsere Leistungen
Häufige Fragen
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Ja, eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich in den meisten Fällen erheblich. Eine modernisierte und ansprechend gestaltete Wohnung kann den Verkaufspreis um bis zu 20% steigern. Zudem verkürzt sich die Verkaufszeit erheblich, da bezugsfertige Immobilien eine deutlich höhere Nachfrage bei potenziellen Käufern erzielen. Sie vermeiden außerdem Preisverhandlungen aufgrund von Mängeln oder anstehendem Renovierungsbedarf und präsentieren Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht.
Welche Sanierungsmaßnahmen sind sinnvoll?
Die sinnvollsten Sanierungsmaßnahmen konzentrieren sich auf die Bereiche, die für Käufer am wichtigsten sind. Dazu gehören eine Modernisierung des Badezimmers mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärobjekten, eine neue und funktionale Einbauküche, die Erneuerung von Bodenbelägen (z.B. Parkett oder hochwertige Laminatböden) sowie frisch gestrichene Wände in neutralen Farben. Diese Maßnahmen haben den größten positiven Einfluss auf die Wahrnehmung und den erzielbaren Verkaufspreis der Immobilie.
Wie lange dauert die Sanierung?
Die Dauer der Sanierung hängt stark vom Umfang der Arbeiten ab. Eine Teilsanierung, die sich auf Bad und Küche konzentriert, dauert in der Regel zwischen 2 und 4 Wochen. Eine umfassende Komplettsanierung einer durchschnittlich großen Wohnung (ca. 70-100 m²) nimmt etwa 4 bis 8 Wochen in Anspruch. Wir erstellen nach einer detaillierten Bestandsaufnahme einen verbindlichen Zeitplan, der exakt auf Ihren geplanten Verkaufstermin abgestimmt ist, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Was kostet die Sanierung?
Die Kosten für eine Sanierung sind sehr individuell und hängen vom Zustand der Immobilie und dem gewünschten Ausstattungsstandard ab. Als grobe Orientierung können Sie für eine Badsanierung mit 10.000-20.000 € rechnen, für eine Küchenmodernisierung mit 8.000-15.000 €. Eine komplette Wohnungssanierung beginnt bei ca. 500 €/m². Für eine genaue Kalkulation bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung vor Ort an, auf deren Basis wir Ihnen ein detailliertes Festpreisangebot ohne versteckte Kosten erstellen.
Kann ich die Sanierung steuerlich absetzen?
Ja, die Kosten für eine Sanierung vor dem Verkauf können unter bestimmten Umständen steuerlich geltend gemacht werden. Sie werden als Werbungskosten oder Erhaltungsaufwand behandelt und können so den zu versteuernden Veräußerungsgewinn mindern. Dies gilt insbesondere, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde. Für eine genaue Prüfung Ihrer individuellen Situation und zur optimalen steuerlichen Gestaltung empfehlen wir dringend, das Gespräch mit Ihrem Steuerberater zu suchen.
Arbeiten Sie auch mit Maklern zusammen?
Ja, wir pflegen ein enges und partnerschaftliches Netzwerk zu vielen renommierten Immobilienmaklern in Hamburg und Umgebung. Diese Zusammenarbeit ermöglicht einen reibungslosen und effizienten Prozess, bei dem Sanierungsmaßnahmen und Verkaufsstrategie optimal aufeinander abgestimmt werden. Wir koordinieren uns direkt mit Ihrem Makler, um Besichtigungstermine und den Verkaufsstart perfekt zu timen.
Wie schnell können Sie starten?
Unsere Flexibilität ist eine unserer großen Stärken. Nach Ihrer finalen Auftragserteilung und der Klärung aller Details können wir in der Regel innerhalb von nur einer bis zwei Wochen mit den Sanierungsarbeiten beginnen. Diese schnelle Reaktionszeit ermöglicht es Ihnen, den Verkaufsprozess ohne unnötige Verzögerungen voranzutreiben und Ihre Immobilie zeitnah am Markt zu platzieren.
Gibt es eine Gewährleistung?
Absolut. Wir stehen voll und ganz hinter der Qualität unserer Arbeit. Deshalb erhalten Sie auf alle von uns durchgeführten Sanierungsarbeiten eine umfassende Gewährleistung von 10 Jahren. Diese Garantie gibt Ihnen und dem zukünftigen Käufer die Sicherheit, dass die Sanierung nach höchsten handwerklichen Standards ausgeführt wurde und nachhaltig ist.
Übernehmen Sie auch Teilsanierungen?
Ja, selbstverständlich. Nicht immer ist eine Komplettsanierung notwendig oder gewünscht. Wir sind darauf spezialisiert, auch gezielte Teilsanierungen durchzuführen, um die größte Wirkung zu erzielen. Ob es nur um die Modernisierung des Badezimmers, eine neue Küche oder die Erneuerung der Böden geht – wir entwickeln mit Ihnen gemeinsam das passende Konzept für Ihre Immobilie.
Wie läuft die Kommunikation?
Transparente und klare Kommunikation ist für uns essenziell. Vom ersten Gespräch an steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter als fester Ansprechpartner zur Seite. Dieser informiert Sie proaktiv und regelmäßig, mindestens einmal pro Woche, über den Baufortschritt. So sind Sie immer bestens im Bilde und haben die Gewissheit, dass Ihr Projekt in den besten Händen ist.
Was passiert bei unvorhergesehenen Problemen?
Bei Sanierungen, insbesondere in Altbauten, können unvorhergesehene Herausforderungen auftreten. Sollte dies der Fall sein, informieren wir Sie umgehend und transparent über die Situation. Wir legen Ihnen verständlich die Fakten dar und unterbreiten Ihnen klare Lösungsvorschläge inklusive einer detaillierten Aufschlüsselung eventueller Mehrkosten. Entscheidungen treffen wir immer gemeinsam mit Ihnen.
Wie starte ich?
Der erste Schritt ist ganz einfach und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder über unser Online-Formular, um einen kostenlosen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei diesem Termin analysieren wir den Zustand Ihrer Immobilie, besprechen Ihre Ziele und Wünsche und zeigen Ihnen auf, welches Potenzial in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus steckt. Auf dieser Basis erhalten Sie dann Ihr individuelles Angebot.